캐피탈 그룹이 벙커힐의 고층빌딩을 인수했습니다. 이번 인수는 해당 지역의 부동산 포트폴리오 확대를 의미합니다.
캐피탈 그룹, 번커힐 랜드마크 빌딩 2억1천만 달러에 매입
로스앤젤레스의 자산운용사 캐피탈 그룹이 자신이 이미 입주해 있던 번커힐의 뱅크오브아메리카 플라자를 2억1천만 달러에 매입했습니다. 이 거래는 2026년 로스앤젤레스에서 가장 큰 규모의 오피스 빌딩 매매 사건으로 기록되었습니다. 55층 규모의 이 건물은 1974년 완공되었으며 다운타운의 가장 상징적인 오피스 주소 중 하나로 오랫동안 인정받아왔습니다.
캐피탈 그룹은 1978년부터 이 건물에 본사를 두고 있었으며, 약 2,100명의 직원을 위한 ‘수직 캠퍼스’를 구축할 계획입니다. 회사는 현재 14개 층에 35만 제곱피트의 공간을 차지하고 있으며, 향후 5개 층을 추가로 인수할 예정입니다. 이를 통해 다운타운과 산타모니카의 다른 사무실에 분산되어 있던 직원들을 한곳으로 통합하게 됩니다.
캐피탈 그룹의 마이크 깃린 최고경영자는 4월 매매 발표 당시 ‘우리가 가질 수 있는 최고의 건물주는 우리 자신’이라고 말했습니다. 이전 소유자인 브룩필드 프로퍼티스는 4억 달러 규모의 대출금을 상환하지 못해 경매 대신 건물을 시장에 내놓았습니다.
부동산 시장 변화, 세입자에서 건물주로
팬데믹 이후 원격근무 확산으로 오피스 부동산 가치가 급락하면서 경제력 있는 세입자들이 건물주로 변신하는 추세가 두드러지고 있습니다. 부동산 데이터 제공업체 코스타에 따르면 현재 로스앤젤레스 오피스 시장에서 자기 사용 목적의 매입이 전체 거래의 거의 절반을 차지하고 있습니다. 반면 기관투자자들의 매입 비중은 45%에서 26%로 크게 감소했습니다.
공공기관도 이러한 추세에 동참하고 있습니다. 로스앤젤레스시는 수도국 사용을 위해 다운타운의 35층 건물 매입을 계획 중입니다. 로스앤젤레스 카운티는 2024년 가스 컴퍼니 타워를 2억 달러에 매입했는데, 이는 2020년 평가액 6억3천2백만 달러에서 급락한 가격입니다.
매뉴라이프 미국 부동산투자신탁은 4월 피게로아 스트리트 865번지의 고층 건물을 9천2백5십만 달러에 매각하기로 발표했습니다. 이 건물의 평가액은 2억4천8백만 달러로 실제 매각가의 약 2.7배에 달합니다. 카운티 관계자들은 당시 경매 가격이 너무 좋아서 놓칠 수 없는 기회였다고 설명했습니다.
뱅크오브아메리카 플라자의 역사와 현황
333 사우스 호프 스트리트에 위치한 뱅크오브아메리카 플라자는 1974년 완공 이후 다운타운 로스앤젤레스의 가장 저명한 오피스 건물로 자리잡았습니다. 캐피탈 그룹은 1931년 설립 이후 계속 다운타운에 본사를 두고 있으며, 이 건물은 회사의 장기적 성장 전략의 중심지입니다. 로브 클라우스너 최고운영책임자는 ‘로스앤젤레스 기반 팀들을 한곳으로 모으기 위한 이상적인 위치’라고 평가했습니다.
현재 이 건물에는 캐피탈 그룹 외에도 뱅크오브아메리카, 경제 컨설팅 회사 애널리시스 그룹, 로펌 뮤직 필러 앤 개럿, 얼라이언트 인슈어런스 서비스 등이 입주해 있습니다. 뱅크오브아메리카는 건물 상단에 자신의 이름을 유지할 예정입니다. 캐피탈 그룹은 34개국 34개 사무실에 9천 명 이상의 직원을 두고 있으며, 수백만 명의 자산관리 및 기관 고객을 위해 3조4천억 달러의 자산을 운용하고 있습니다.
매매 과정과 경쟁 입찰
뱅크오브아메리카 플라자는 법원이 지정한 수탁자를 대리하여 부동산 중개업체 콜리어스가 시장에 내놓았습니다. 콜리어스의 마크 슈에슬러 중개인에 따르면 미국과 해외의 민간 및 기관투자자들이 이 건물 매입을 놓고 경쟁했습니다. 이 거래는 2023년 이후 로스앤젤레스 카운티에서 가장 큰 규모의 오피스 매매 사건입니다.
캐피탈 그룹이 이 건물을 매입하기로 결정한 것은 역사적 가격대보다 훨씬 낮은 매각가 때문이었습니다. 깃린 최고경영자는 ‘이런 독특한 기회는 드물다’며 ‘가격이 역사적 수준보다 훨씬 낮았고 매각 대상이었기 때문에 결정했다’고 설명했습니다. 이 거래는 다운타운 로스앤젤레스의 부동산 시장이 어떻게 변화하고 있는지를 보여주는 사례가 되었습니다.
다운타운 로스앤젤레스 오피스 시장의 미래
캐피탈 그룹의 이번 매입은 다운타운 로스앤젤레스 오피스 시장의 구조적 변화를 반영합니다. 팬데믹 이후 원격근무 확산과 기업들의 공간 축소 추세가 부동산 가치를 크게 하락시켰고, 이는 세입자들이 건물주가 되는 계기를 제공했습니다. 깃린 최고경영자가 언급한 ‘수직 캠퍼스’ 개념은 다운타운에 대한 기업의 장기적 투자 의지를 보여줍니다.
로스앤젤레스 카운티와 시가 주요 오피스 건물을 매입하는 것도 공공부문의 다운타운 재활성화 노력을 시사합니다. 가스 컴퍼니 타워 매입 이후 카운티는 직원들을 단계적으로 이전하고 있으며, 이는 다운타운의 고용 기반을 강화하는 데 기여할 것으로 예상됩니다. 향후 다운타운 오피스 시장이 어떻게 회복될지는 이러한 주요 기관들의 투자 결정에 달려 있을 것입니다.
다운타운 오피스 건물 매입 시 고려사항
기업이나 기관이 오피스 건물 매입을 검토할 때는 몇 가지 실질적인 요소들을 살펴봐야 합니다. 먼저 장기적인 직원 규모 계획과 공간 활용 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 캐피탈 그룹처럼 단계적 확장 계획을 세우면 초기 투자 부담을 줄이면서도 미래 성장에 대비할 수 있습니다.
건물의 위치와 접근성도 핵심 고려사항입니다. 대중교통이 잘 발달한 지역, 주변 편의시설, 직원 통근 시간 등을 종합적으로 평가해야 합니다. 또한 건물 유지보수 비용, 에너지 효율성, 현대화 필요성 등 운영 측면도 미리 검토하는 것이 좋습니다.
시장 상황도 중요한 판단 기준입니다. 부동산 가격이 역사적 저점에 있을 때 매입하면 장기적으로 더 나은 수익성을 기대할 수 있습니다. 다만 임차인 구성, 공실률, 임대료 수준 등 건물의 재무 건전성을 꼼꼼히 분석해야 합니다. 법적 문제나 선순위 채권 등도 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.
※ 정보 목적의 요약이며, 구체적 상황은 전문 자문을 권장합니다.
