캘리포니아 최대 도시 로스앤젤레스는 심각한 주택 부족 문제에 직면해 있습니다. 도시 계획자들은 주거 공간 확보와 지역 특성 보존 사이에서 복잡한 균형을 모색하고 있으며, 지속 가능한 해결책을 찾기 위해 다각도로 노력하고 있습니다.
로스앤젤레스의 주택 위기, 어떻게 해결할 것인가?
로스앤젤레스는 심각한 주택 부족 문제에 직면해 있습니다. 캘리포니아 주택 및 지역사회 개발부에 따르면, 도시는 2029년까지 456,643개의 새로운 주택 단위를 추가해야 합니다. 이는 도시의 주택 공급을 획기적으로 늘려야 한다는 의미입니다.
과거에는 농경지를 주택지로 전환하는 방식으로 주택 문제를 해결했습니다. 하지만 현재는 더 이상 개발 가능한 광활한 토지가 없어 새로운 접근법이 필요합니다. 도시는 기존 지역사회 내에서 더 많은 주택을 수용할 수 있는 혁신적인 전략을 모색해야 합니다.
주요 과제는 어디에, 어떻게, 얼마나 많은 주택을 건설할 것인가입니다. 로스앤젤레스는 위기를 극복해온 회복력 있는 도시로, 모든 시민을 위한 도시를 만들기 위해 노력하고 있습니다.
레세다 지역, 새로운 주택 모델의 실험장
레세다는 제2차 세계대전 이후 발전한 서부 샌퍼난도 밸리의 전형적인 교외 지역입니다. 과거에는 단독주택 중심의 도시 구조였지만, 최근 변화의 조짐이 보이고 있습니다. 몇몇 블록에는 이미 5층 높이의 아파트 건물이 들어서기 시작했습니다.
퍼시픽 어바니즘 센터의 연구에 따르면, 레세다-웨스트 밴 나이스 지역은 13,885개의 새로운 주택 단위가 필요합니다. 이를 충족시키기 위해 단순히 단독주택을 늘리거나 고층 건물을 세우는 것은 현실적이지 않습니다.
대신 연구진은 하이브리드 모델을 제안했습니다. 이 모델은 1970년대 건축 패턴과 유사하지만, 부속 주택(ADU)과 상업 공간의 주거 전환 등 새로운 주택 유형을 포함합니다. 이를 통해 지역 사회의 반발을 최소화하면서 주택 공급을 늘릴 수 있습니다.
레세다의 미래 주택 구성, 어떻게 변화할까?
퍼시픽 어바니즘 센터의 하이브리드 모델에 따르면, 레세다의 미래 주택 구성은 다양한 규모의 건물로 이루어집니다. 100개 이상 유닛의 대형 건물 37개, 25-99개 유닛의 중형 건물 73개, 24개 이하 유닛의 소형 건물 484개가 계획되어 있습니다.
특히 주목할 점은 부속 주택(ADU) 1,854개입니다. 이 중 1,000개 이상은 이미 2020년 이후 건설되었거나 허가를 받은 상태입니다. 상업 공간을 주거 공간으로 전환하는 방식도 새로운 주택 공급 전략으로 떠오르고 있습니다.
현재 대부분의 건물이 1-4개 유닛 규모인 저밀도 지역은 주요 간선도로를 중심으로 다양한 규모의 건물이 들어설 예정입니다. 이는 기존 도시 구조를 크게 변화시키지 않으면서도 주택 공급을 늘릴 수 있는 방안입니다.
주택 공급 확대를 위한 실용적 가이드
주택 공급 확대를 위해서는 지역 사회의 협력과 창의적인 접근이 필요합니다. 기존 건물의 용도 변경, 부속 주택 건설, 중소규모 아파트 개발 등 다양한 방법을 고려해야 합니다.
지역 특성에 맞는 맞춤형 개발 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 교통, 환경, 사회경제적 요인 등을 종합적으로 고려하여 균형 있는 주택 공급 계획을 세워야 합니다.
주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 장기적인 도시 발전 계획과 연계하여 주택 정책을 수립해야 합니다. 단기적 이익보다는 지속 가능한 도시 성장에 초점을 맞추는 것이 필요합니다.
주택 공급 확대, 자주 묻는 질문들
Q1: 주택 공급 확대로 인해 기존 주민들의 생활환경이 악화되지 않을까요? A1: 균형 있는 개발 전략과 지역 사회와의 소통을 통해 기존 주민들의 우려를 최소화할 수 있습니다. 다양한 규모의 건물과 주택 유형을 도입하여 지역의 특성을 유지하면서 주택 공급을 늘릴 수 있습니다.
Q2: 부속 주택(ADU) 건설이 실제로 주택 위기 해결에 도움이 될까요? A2: 부속 주택은 기존 부지 내에서 추가 주택을 공급할 수 있는 효과적인 방법입니다. 적은 비용으로 빠르게 주택 공급을 늘릴 수 있어 주택 위기 해결에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
참고 : latimes.com
